Gli NPL (Non-Performing Loans), in italiano “crediti deteriorati”, sono prestiti o finanziamenti concessi da istituti bancari a clienti (privati o aziende) che non riescono più a rispettare le scadenze di pagamento previste. In altre parole, si tratta di crediti per i quali il debitore è in ritardo con il pagamento degli interessi o del capitale da almeno 90 giorni, o che difficilmente verranno interamente recuperati dalla banca

Impatto degli NPL sul settore immobiliare

Stabilità finanziaria: Un’elevata presenza di NPL nei bilanci delle banche può ridurre la loro capacità di concedere nuovi prestiti, rallentando il settore immobiliare e l’economia in generale. Tuttavia, politiche di cessione degli NPL, spesso a fondi di investimento, aiutano le banche a ripulire i bilanci e a migliorare la loro capacità di finanziare nuovi progetti

Aumento dell’offerta di immobili sul mercato: Le banche, per recuperare almeno una parte del credito deteriorato, spesso mettono in vendita gli immobili usati come garanzia per i prestiti. Questo può portare a un incremento dell’offerta di immobili sul mercato, spesso a prezzi ridotti

Deprezzamento dei prezzi immobiliari: Quando grandi quantità di immobili vengono vendute rapidamente per recuperare liquidità, i prezzi del mercato possono subire una pressione al ribasso, specialmente in aree con un’elevata concentrazione di NPL

Opportunità per investitori: Gli NPL rappresentano un’opportunità per investitori e fondi specializzati che acquistano questi crediti a un prezzo scontato, con l’obiettivo di recuperare il debito o di acquisire gli immobili sottostanti a un valore inferiore al mercato